Prix Construction Maison

La construction d'une maison est une opération qui doit se prévoir longtemps à l'avance.
Il est nécessaire d'établir un budget complet.
Voici toutes les dépenses que vous devez prévoir, poste par poste.

Le prix du terrain

Le prix d'un terrain dépend de 2 facteurs :
  • la surface du terrain
  • la situation du terrain
Les écarts varient selon l'endroit où vous décidez de construire votre maison.
En France le prix moyen tourne autour de 45 000 € hors frais :
  • 83 000 € en Ile-de-France
  • 63 000 € en région Méditerranée
  • 22 000 € dans le Nord-Ouest
  • 31 000 € dans le Sud-Ouest
  • 35 000 € à l’Est
Hormis le prix du terrain en lui-même, il faut aussi prendre en compte d'autres frais :
  • l'étude du sol entre 1 000 € et 4 000 €
  • le bornage entre 600 € et 1 500 €
  • les raccordements aux réseaux
    • d'eau
    • d'électricité
    • de gaz
    • de téléphone
    cela peut varier de 5 000 € à 10 000 € si vous achetez hors lotissement.
Il faut considérer que les dépenses liées à l'achat d'un terrain représentent généralement entre 30 % et 50 % du montant global du projet.

Le prix de la construction au m2

Pour une surface approximative de 100 m2, le prix moyen généralement pratiqué se situe aux alentours de 100 000 € (hors terrain).
Ce prix peut aller jusqu'à 250 000 € environ, voire même plus, pour une construction haut de gamme.
Si vous choisissez une maison prête à finir, il faut estimer une réduction de prix allant de 30 à 50 %.
Dans ce cas, le constructeur creuse les fondations, construit les murs, pose le toit et les huisseries.
Ce sera ensuite à vous de poser les revêtements du sol, d’effectuer les travaux d'électricité, d'isolation et de plomberie, les tapisseries, les peintures.
Le prix de la maison est obligatoirement indiqué dans votre contrat.
Celui-ci englobe :
  • la marge du constructeur
  • le coût du plan
  • le coût de la construction à proprement parler
  • les dépenses liées aux travaux de branchement aux réseaux
  • les garanties

Le prix dépend également des matériaux de construction et du type d'ossature :
  • Une maison metallique : 300€ le m2 pour un kit, 1200€ le m² clé en main
  • Une maison en bois : aux alentours de 500€ le m2 pour un kit, 1200€ clé en main
  • Une maison traditionnelle : 1000€ le m2

Le déménagement

Il n'est pas envisageable de déménager les meubles d'une maison sans se faire aider.
Mettez toutes les chances de votre coté, faîtes appel à un professionnel du déménagement.

Comment est estimé le tarif d'un déménagement ?

Il n'existe pas de tarif fixe pour un déménagement.
Les prix des prestations ne sont pas les mêmes d'une entreprise à l'autre, et la qualité des services non plus.

Les informations qui influent sur le tarif de déménagement

La première chose à connaître est la date du déménagement; en effet, le prix d'un déménagement sera plus élevé si celui-ci se déroule durant les fêtes, et durant les vacances.
Il faut aussi prendre en compte les différentes tâches qui seront confiées aux déménageurs. Le prix variera selon que le déménageur emballe vos objets ou non.
Ensuite, le prix dépend de la quantité de choses à déménager.
D'autres subtilités sont à prendre en compte :
  • le nombre d'étages de départ
  • le nombre d'étages d'arrivée
  • la présence ou non d'ascenseurs
N'hésitez pas à faire jouer la concurrence pour avoir les meilleurs tarifs.

Les frais annexes

Des frais annexes se grefferont sur votre budget de base, et il est nécessaire de les prévoir dans votre budget global car ils ne sont pas negligeables.

Les taxes

Les taxes sont de quatre types :
  • Un droit d'enregistrement. Il faut compter 5% du prix d'achat du terrain
  • la TLE (Taxe locale d'équipement) qui est reclamée une fois le permis de construire délivré, et qui est fonction de la surface de la maison
  • la taxe de raccordement à l'égout
  • la taxe pour le financement du conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE)

Les frais de notaire

Lors de l'achat de votre terrain, il faut savoir que les frais d'acquisition sont fixés à 1% du prix de vente du terrain.
Ces frais couvrent les frais de constitution du dossier et les honoraires du notaire.

Les frais d'agence

Si vous décidez d'avoir recours à une agence pour l'acquisition de votre terrain, il faut prévoir des frais représentant un pourcentage allant de 5 à 10 % du prix du terrain.

Les frais d'assurance

Il est nécessaire et obligatoire de souscrire une assurance dommages ouvrage. Cela vous garantit d'éventuels imprévus et soucis durant de la construction. Ces frais s'élèvent en général à 4 000 €.
Une fois que la maison est hors d'eau et hors d'air, vous devrez également souscrire une assurance multirisque habitation.

Les frais d'emprunt

Outre un éventuel apport personnel, il faudra probablement demander un prêt à une banque pour financer le projet.
Outre les remboursements mensuels et les intérêts, il faut penser à budgétiser les dépenses inhérentes à un contrat d'emprunt :
  • les frais de dossier
  • les garanties
    • hypothèque
    • cautionnement

Conclusion

Un budget construction complet se décompose en plusieurs postes de dépense.
Chacun de ces poste représente une somme non negligeable.
Il ne faut pas hésiter à faire jouer un maximum la concurrence pour diminuer le plus possible le coût global de la construction.

Pour éviter des imprévus financiers, il faut tenter d'établir un budget prévisionnel le plus rigoureux possible.
Prévoyez toujours une marge supplémentaire de 5 à 10% du coût global de votre projet.

Prix Construction Maison

Estimer le tarif de construction d'une demeure est désormais très simple. Venez comparer les promoteurs de maisons et leurs références de maisons. Demande d'estimations gratuit ! Prenez contact avec ceux qui vous intéressent. Pour mesurer les architectes, venez adopter votre estimateur ainsi que votre conseiller qui vous dirigera au long de vos calculs. Le tarif pour construire une habitation est facteur de plusieurs facteurs. Les estimations commencent à 1.010 euros le m2, néanmoins le montant normal se situe plutôt autour de 1.710 euros le m2. Vous désirez participer à un atelier en compagnie de spécialistes ? Le bâtisseur de demeures individuelles vous reçoit à son weekend du 7 au 16 janvier pour apprendre le doigté de Construction 70 ! Constater nos exemples et schémas de habitations pour faire édifier la villa qui correspond à vos humeurs. Expert de la construction de propriétés et du CCMI, nous vous renseignons sur la reglementation et les créateurs de qualité.

Vos Avantages

Devis Construction Maison