Achat Du Terrain

Il n'est pas simple de se lancer dans un projet de construction d'une maison individuelle.
La première étape de votre projet de construction est le choix et l'achat du terrain sur lequel votre maison sera réalisée.
Vous allez constater que c'est une étape décisive et que de celle-ci dépendra la bonne réalisation des étapes suivantes.
Il est primordial de garder à l'esprit que le type de terrain, les caractéristiques de celui-ci, les parametres administratifs, la localisation, et d'autres critères encore, vont jouer sur l'architecture de votre future construction.
En comprenant cela, on se rend compte qu'il ne peut être envisagé de réaliser les plans de la construction avant d'avoir choisi le terrain.

Comment choisir un terrain de construction ?

Il est nécessaire de choisir son terrain comme on choisirait son appartement.
C'est à dire en fonction de son mode de vie, de ses habitudes quotidiennes, de ses préférences de voisinage, etc.
Pensez à vérifier la présence de zones commerciales à proximité, de la présence ou non de transports en commun, des routes desservies, de la présence de crèches, ou d'écoles pour vos enfants, d'hopitaux, etc...
Il faut également prendre en compte l'exposition et l'orientation de votre future construction.

Lotissement ou terrain isolé ?

Pour la construction d'une maison, il y a deux solutions possibles :
  • acheter un terrain en lotissement
  • acheter un terrain isolé

Le terrain en lotissement

Le choix d'un terrain en lotissement a comme avantages les garanties concernant la viabilisation, c'est à dire les raccordements aux différents réseaux d'électricité, d'eau, etc. et la constructibilité.
Les inconvénients d'un terrain en lotissement sont le respect d'un style architectural imposé, les matériaux, les couleurs, la surface, etc.

Le terrain isolé

Le choix d'un terrain isolé permet de plus grandes possibilités sur le plan architectural, sur les matériaux, etc.
Par contre, c'est un choix qui offre moins de garanties en ce qui concerne la nature des sols, la surface des parcelles, etc.

Les démarches

La première chose à faire est de réclamer un certificat d'urbanisme à la mairie.
Le certificat d'urbanisme confirme que le terrain est bien constructible et permet de connaître les normes architecturales qui devront être respectées lors de la construction telles que:
  • La forme du toit
  • La couleur des matériaux
  • Etc.

Le certificat d'urbanisme

Le certificat d'urbanisme permet également de connaître les différentes contraintes d'aménagement à proximité ainsi que les regles de densité de construction en fonction de la surface.

Le plan d'occupation des sols

Plus communément appelé POS, c'est le plan d'occupation des sols qui permettra de connaître les regles de construction du secteur concerné.
Il permet par exemple de savoir si d'autres constructions telles que des immeubles sont prévus à proximité.
Le plan d'occupation des sols permet également de savoir s'il y a des servitudes d'utilité publiques telles que les canalisations, les lignes electriques, les servitudes de passage, etc.

Précautions à prendre

Il est conseillé de vérifier la surface exacte de votre terrain, et ses limites.
Afin d'éviter d'éventuels futurs problèmes de voisinage, il est recommandé d'effectuer "un bornage".
Cela consiste à délimiter physiquement la surface du terrain àgrâce à des bornes.
Cette opération sera réalisée par un géometre qui va s'aider des titres de propriété.

Les fondations

Lors du choix d'un terrain, la nature du sol et du sous-sol sont un point important à vérifier.
Vous pouvez vous renseigner auprès du voisinage ou de la mairie.
Cependant pour de meilleures informations il est recommandé de faire appel à un expert qui fera une analyse spécifique.
Cette étude est certes un peu chère mais cela permet d'éviter les surprises et les surcoûts lors de la construction.

Eau / electricité

Renseignez vous également sur le coût du branchement aux différents réseaux d'eau et d'electricité.

L'achat du terrain

Comme pour l'achat d'un logement, l'achat d'un terrain est soumis à différentes procédures:
  • la signature de l'avant-contrat
  • la signature de l'acte authentique
Vérifiez avec attention les différents actes avant de les signer. L'avant-contrat doit indiquer la surface constructible et les conditions suspensives, à savoir que l'achat du terrain ne sera effectif que lorsque le certificat d'urbanisme, les éventuels prêts, le permis de construire, auront été obtenus par l'acheteur. Assurez-vous également que sont bien précisés les servitudes, les différents frais et taxes, etc.

Achat Du Terrain

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